Kära medlemmar,

Styrelsen vill rikta ett stort tack till er alla för ett fint samarbete och engagemang under det gångna året.

Vi önskar er alla en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År fyllt av glädje, värme och gemenskap. Vi ser fram emot ett nytt år tillsammans där vi fortsätter att utveckla vår förening på bästa möjliga sätt.

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen i BRF Vallhunden

Styrelsen vill informera er om att föreningens månadsavgifter kommer att höjas till 3490 kronor från och med 2025-01-01. Vi förstår att detta kan påverka er ekonomi, och vi vill därför förklara varför denna höjning är nödvändig för att säkerställa föreningens fortsatta stabilitet och välmående.

Under det senaste året har vi ställts inför ökade kostnader inom flera områden:
OVK samt ventilationsrengöring: En nyligen genomförd OVK-besiktning som är ett lagkrav har kostat föreningen 35.000 kronor. Utöver det har rengöring av föreningens ventilationssystem varit nödvändig för att säkerställa att systemet fungerar som det ska. Denna åtgärd har kostat föreningen 63.000 kronor. Arbetet är inte helt klart och fler kostnader kan tillkomma.
Fastighetsnära insamling av sopor: Enligt lagkrav behöver vi innan 1 januari 2027 införa ett system för insamling av exempelvis papper och plast. Uppbyggnaden av detta system beräknas kosta cirka 700 000 kronor.
Taksäkerhetsbesiktning: Besiktningen har identifierat åtgärder som krävs för att möta säkerhetskrav, vilket kommer att kosta mellan 100 000 och 150 000 kronor.
Föreningens lån: Föreningen har banklån på 21,5 miljoner kronor, vilket härrör från finansieringen i samband med förvärvet av fastigheten. De nuvarande höga räntorna innebär dock en betydande ekonomisk belastning för föreningen.
Fastighetens skuld: Föreningen har en skuld på 3,5 miljoner kronor till de bolag som sålde fastigheten till oss. Denna skuld ska vara återbetald i sin helhet senast den 5 juni 2030.
Löpande underhåll: De kommande fyra åren har föreningen förväntade underhållskostnader på cirka 1,5 miljoner kronor.

Kostnader för åtgärder och renoveringar är grundade på föreningens underhållsplan, som är ett viktigt verktyg för att identifiera och planera långsiktigt underhåll av vår fastighet. Detta hjälper oss att hantera framtida utmaningar på ett ansvarsfullt och förutsägbart sätt.

Dessutom påverkas föreningens ekonomi av stigande räntekostnader, vilket har varit en utmaning för oss alla. Hissen kräver också regelbunden reparation till följd av ovarsam hantering, och kostnader för bortforsling av felaktigt hanterade grovsopor fortsätter att öka.

Vi vill betona att vi i styrelsen arbetar hårt för att hålla kostnaderna under kontroll och säkerställa att föreningens ekonomi hanteras ansvarsfullt. Avgiftshöjningen är nödvändig för att möta dessa utmaningar och säkerställa att vår fastighet förblir en trygg och välskött plats för oss alla.

Tveka inte att höra av er om ni har några frågor eller vill veta mer om de olika projekten och utgifterna. Tack för ert förstående och samarbete!

Styrelsen vill rikta ett stort tack till alla som deltog på städdagen!
Det blev en trevlig förmiddag där vi tillsammans gjorde vårt område fint igen, och det var trevligt att ta en paus för lite fika. Under en kort tid innan städdagen har vi i styrelsen samlat ihop skräp från både korridorer och vår gårdsplan, och vi passade på att slänga allt detta under städdagen. En bild på det insamlade skräpet bifogas.
Vi vill påminna om vikten av att sortera sitt avfall korrekt och se till att större föremål, som möbler och annat som ska återvinnas, lämnas in till en återvinningsstation.
Om du inte har möjlighet att transportera detta själv kan tjänster som t.ex Tipp Tapp vara ett bra alternativ. Skräp som ställs på fel platser innebär extra arbete för styrelsen och ökade kostnader för föreningen och alla medlemmar, så vi ber er att hjälpa oss hålla området rent och snyggt.

Tack för er förståelse och för att ni bidrar till en trevlig boendemiljö! Med vänliga hälsningar, Styrelsen

Söndagen den 20:e oktober kl. 10 samlas vi för en härlig dag med fika, gemenskap och en möjlighet att snygga till vår gård och våra gemensamma utrymmen. Kom och träffa dina grannar, njut av fikabuffén och hjälp till med lite städning. Ju fler vi blir, desto roligare och effektivare blir det!

För att vi ska kunna planera fikabuffén på bästa sätt, får du gärna meddela om du har möjlighet att komma genom att skicka ett mail till oss på styrelsen@brfvallhunden.se.

Vi vill återigen påminna om att hösten för ofta med sig grus in i huset, vilket snabbt smutsar ner entrén och orsakar problem för hissen. Grus i dörrspåren kan leda till att hissen stannar, vilket både orsakar olägenheter för de boende och medför kostnader för föreningen när hissfirman måste tillkallas. Vi ber därför alla att noggrant trampa av skorna utanför huset, särskilt när det är grusigt eller snöigt. Även om städfirman dammsuger vid varje tillfälle, skulle vi uppskatta om vi alla kunde hjälpas åt att sopa bort gruset vid behov för att undvika onödiga hisstopp.

Tack för er förståelse och ert engagemang – tillsammans skapar vi en trivsam och välskött boendemiljö! Varmt välkomna!

Så var det dags igen för höstens bästa dag i Brf Vallhunden – FIKADAGEN (med lite gårdsstädning på köpet)!

Söndagen den 20:e oktober kl. 10 samlas vi för en härlig dag med fika, gemenskap och en möjlighet att snygga till vår gård och våra gemensamma utrymmen. Kom och träffa dina grannar, njut av fikabuffén och hjälp till med lite städning. Ju fler vi blir, desto roligare och effektivare blir det!

För att vi ska kunna planera fikabuffén på bästa sätt, får du gärna meddela om du har möjlighet att komma genom att skicka ett mail till oss på styrelsen@brfvallhunden.se.

Vi vill också påminna om att hösten för ofta med sig grus in i huset, vilket snabbt smutsar ner entrén och orsakar problem för hissen. Grus i dörrspåren kan leda till att hissen stannar, vilket både orsakar olägenheter för de boende och medför kostnader för föreningen när hissfirman måste tillkallas. Vi ber därför alla att noggrant trampa av skorna utanför huset, särskilt när det är grusigt eller snöigt. Även om städfirman dammsuger vid varje tillfälle, skulle vi uppskatta om vi alla kunde hjälpas åt att sopa bort gruset vid behov för att undvika onödiga hisstopp.

Tack för er förståelse och ert engagemang – tillsammans skapar vi en trivsam och välskött boendemiljö! Varmt välkomna!

Vi vill påminna om att det inte är tillåtet att lägga post eller tidningar ovanpå brevlådorna. Vänligen se till att brevlådorna töms regelbundet för att undvika överfulla lådor, och att post som ska kasseras slängs på rätt plats.
På förekommen anledning vill vi även påminna om att det är strängt förbjudet att ställa upp dörrar på något vis. Det motverkar hela anledningen till ett inpasseringssystem och ökar kraftigt risken för inbrott.

Tack!

Tekniker från Bredband2 var på plats under kvällen och kunde konstatera samt reparera felet. Bredbandet skall nu åter vara fullt fungerande.
Upplever ni några problem närmsta dagarna får ni gärna kontakta oss på styrelsen@brfvallhunden.se

Löst!

Flera boenden har upplevt störningar på bredbandet från Bredband2 och vi har varit i kontakt med dem och gjort en felanmälan. De ska nu skicka ut en tekniker som ska felsöka på plats.

Vi vill påminna om vårens fikadag (med lite städning på köpet)!
Nu på söndag den 5:e maj med start klockan 10.
Kom och mingla med grannarna, fika, och hjälp till att snygga till gården och våra gemensamma utrymmen.
I höstas var vi ett helt gäng som dök upp under städdagen och vi hoppas på att få träffa ännu fler under vårstädningen.
Hör gärna av dig på mailen styrelsen@brfvallhunden.se om du tänkt att komma, så vi kan planera längden på fikabuffén.

På söndagen den 5:e maj drar vi igång vårens stora snackis, FIKADAGEN. 
Vi startar klockan 10. Kom och mingla med grannarna, fika, och hjälpa till att snygga till gården och våra gemensamma utrymmen. 
I höstas var vi ett helt gäng som dök upp under städdagen och vi hoppas på att få träffa ännu fler under vårstädningen.

Hör gärna av dig på mailen styrelsen@brfvallhunden.se om du tänkt att komma, så vi kan planera längden på fikabuffén.

Angående ventilationskontrollen som gjordes nyligen så återkommer vi till de som berörs av vidare åtgärder så fort vi fått rapporten.
Samtidigt återkommer vi även angående återlämning av nycklar till de som lämnat dessa till oss.